קישור לפודקאסט עליו נדבר היום:
פרק מעולה למתחילים ללא הון-
בחור בן 25 שבתוך שנה רכש פרוטפוליו בשווי מיליון דולר!
1. קרא הרבה ספרים, ריכז את כל הידע על פיננסים ומימון שיכל היה להשיג ויצר תוכנית פעולה מסודרת- התחיל ממינוף קיצוני יחסית של FHA Loan (המיועדת לקוני בית ראשון למגורים בארה״ב).
הצליח בנוסף למנף הלוואה שנייה מה שלא רווח יותר מדי.
(ממליץ מאוד על הספר:
https://store.biggerpockets.com/products/investing-in-real-estate-with-no-and-low-money-down
(
2. הבנה משמעותית למול הבנקים- אתה הלקוח והם רוצים אותנו בתור הלקוחות! לנו הכוח, ההבנה הזו עזרה לו לשנות תפיסת מציאות לאיך לגשת אליהם.
3. המשיך בלשכנע גופים פיננסים לתת לו הלוואה על השווי האמיתי של הנכס ולא על כמה שרוכש במחיר יוזל מתחת לשווי השוק (פשוט ניסה אצל מספר גופים עד שהצליח). בצורה זו הוא לקח את ההלוואה על סכום גבוה מהרכישה עצמה ומינף אותו כהון אישי שלו במקום כתשלום מקדמה.
4. עשה מהלך של מיפוי האשראי הזמין לו (הלוואות חוץ בנקאיות), פנה אליהם בצורה מתוזמנת למיטוב התנאים שיכל היה לקבל (הכי הרבה סכום בתכלס), ומשם מינף הלאה להלוואות למול הבנקים.
5. מדבר על נקודה של תשתות המערכת שלו למיטוב הcash flow- תמיד לתחזק ולשפר מערכת שיודעת בנוסף לרכישת נכסים גם להחזיק אותם במצב שבו הפרוטפוליו באמת מניב ויציב לטווח הארוך.
- ההבנה הכי משמעותית מבחינתו היא שאנחנו תמיד נצטרך לזפזפ ולהצטיין בשני התחומים, העסק לא עובד ללא אף אחד מהם.
- מציעים שם סיסטם של שותפות עם אנשים בעסק כשכל אחד מתמקד ונעשה הכי טוב שאפשר באזור שלו, מה שמאפשר חופש תעשייתי לשותפים האחרים!
לדוגמה- אחד אחראי על למצוא עסקאות, השני אחראי על ניהול הנכסים וכו׳
6. מציג פליפ שעושה כרגע שהשיג למעשה עם אפס (!) כסף מהבית. השתמש באותה השיטה של קבלת הלוואה ע״פ שמאי ($150,000, ולא על סכום הרכישה של $130,000). בעצם דרשו ממנו 15% מקדמה על 150,000 מה שאפשר הלוואה על 127,500. מעט אקסטרה מוטיבציה הביאה אותו בשיחה קצרה עם המלווים לתת לעגל להם ל130,000 וכך עשה למעשה עסקה ללא כסף מהבית בכלל!
7. ניהול סיכונים- למרות שלקח הלוואה ללא הון עצמי, עדיין שמר הון עצמי בצד בשביל אוויר לנשימה למימון אישי (של חיי יומיום) + לפליפ עצמו + לתחזוקה נוספת.
“It’s not quite that hard to get started and once you get started it only gets easier” 😁
האתר הפרטי שלו בו הוא משתף כלים שהוא משתמש בהם:
לבלוג המלא של BiggerPockets הכולל תמלול מלא(!):
האזנה נעימה! 😁
אשמח לשמוע לביקורת שלכם חברים!
** לא דייקתי? טעיתי? אשמח לשמוע ישירות על ההערות וההארות שלכם!
כתבו לי- Saar@8EstateInvest.com
תגובות