8.10.20
היי חברים, דבר שאני מאוד מאמין בו הוא תחקור. מבחינתי זה מנוע צמיחה והתפתחות מדהים. דורש עבודה והשקעה אבל תמיד מניב תוצאות!
** אצלי יום חמישי אצלי זה יום התחקורים
אז אני אחרי שבוע ראשון של שיפוץ ואשמח לשתף עמכם את המסקנות האישיות שלי שאולי יתרמו לאחרים שגם יכנסו לשיפוצים ממש בקרוב 😉
** אשמח להרחיב על שאלות שיעלו לכם וכמובן שיותר מאשמח לביקורת על ההתנהלות שלי שאתם רואים לנכון שכדאי לי להשתפר בה!
תחקור שבוע שיפוץ 1:
(1-8/10/2020)
אמ;לק:
רכשנו את הנכס
הקבלן קיבל כספי מקדמה (Down-Payment) והחל את העבודות שתכננו מראש
התחלת ביסוס קשר מקצועי בשטח עם הקבלן
התחלת ביסוס הדינמיקה בכללי עם הצוותים המקצועיים בשטח
התרגשות והנאה צרופה :)
מטרות לשבוע- סיום עבודה בסכום מוערך של המלווים ב10,000$ (גג, צבע וFurnace)
שימור:
1. קשר עם המתווך (שלוקח חלק מהניהול בפועל)
2. קשר עם הקבלן (תמונות, סרטונים, שיחות התעדכנות)
3. StateOfMind מנצח- אתגרים שצצים לאורך הדרך נכנסים לפרופורציות, מתעדפים אצלנו ומגיבים מהר, לא מתחרפנים מדברים שלא הולכים לפי התוכנית, מתמקדים באיך לנצח עם מה שיש ולא בצד השני.(העברת כספים מעכשיו לעכשיו על Furnace, פרמיטים)
4. בקשת עזרה מהקהילה המדהימה שלנו.
שיפור:
1. דיבור ישיר למול הקבלן- למתווך יש דיבור טוב איתו, הקבלן לא חזק מאוד באנגלית, אבל לא נוכל להסתמך לעד על זה שהמתווך התותח יסביר לו כל דבר שנרצה. איך נשפר? נדרש מאיתנו לבצע מאמץ ולהשתפר בדברור מסרים (גם הפחות קלים וטובים) ישירות לקבלן
2. סנכרון גורמים- פשלה שלנו שלא שיתפנו (חלק בגלל הסיבה הקודמת) עם הקבלן את הסיבה לסדר תכולות השיפוץ ולמתי נרצה שתגיע ביקורת פיקוח של המלווים. הקבלן הזמין אותו מוקדם מידי לרביעי על דעת עצמו למרות שביקשנו מהחברה לחמישי, לא סיימנו מספיק עבודה שידענו מראש שלא מוכנה וסתם עלה כסף ומעכב בהתקדמות בפרויקט אולי (הצד החיובי- יש סיבה שיכולה להיות מובנת לקבלן למה אין עוד כסף (כי מעוגן בחוזה איתו) וניתן להשתמש בשביל לדרבן ולרתום לעבוד טוב יותר) איך נשפר? חיזוק יכולת דברור ישיר לקבלן, קבוצת וואטסאפ משותפת איתו ועם מתווך.
אשמח לשמוע לביקורת שלכם חבריה,
שיהיה סופ״ש אש 😉
** לא דייקתי? טעיתי? אשמח לשמוע ישירות על ההערות וההארות שלכם!
כתבו לי- Saar@8EstateInvest.com
Commentaires